营改增后房地产企业遇到的实际问题，向老师请教。

您好！

老师，营改增后，有几个问题，向老师请教：

1、房地产企业在未完工期间，是按照征收率进行预缴。我们按照预征率进行申报纳税，可以现在有几个业主是全款支付，并提出需要开具发票。请问老师，如果当月开票，我们是否要确认收入，按照5%做纳税申报？如果确认收入，成本如何结转，要暂估吗？同时，在做纳税申报时，该如何填写当月的申报表？

2、销售不动产的预收款是按照3%预交增值税，申报表上能否抵减按照规定交5%的其他收入的销项税？例如，租金收入按5%的税率申报，如果前期销售不动产已预交的那一部分税，是否允许抵减？

3、同一房产公司，既有新项目又有老项目，如果老项目选择简易计征，预交的增值税在申报时能否抵减新项目的销项税?同一公司不同项目在未完工/完工时，销项税和进项税可以混在一起计算抵扣吗？

感谢老师！