威海市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关事项的公告

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和财政部、国家税务总局的有关规定，结合我市实际，现就我市房地产开发项目土地增值税预征和核定征收事项公告如下：

一、关于房地产开发项目土地增值税的预征率

（一）普通标准住宅，预征率为2%。

（二）非普通标准的住宅，预征率为3%。

（三）非住宅项目，预征率为4%

（四）纳税人转让经政府批准建设的保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税，但应在取得收入时按规定到主管地税机关登记或备案。　　

二、关于土地增值税的核定征收

对符合核定征收清算条件的房地产开发项目，主管税务机关应按照“一项一核”的原则，根据其房地产单位售价、单位土地成本、当地建安造价标准等指标进行具体的评估测算后，分项目确定核定征收率，计算土地增值税。

三、本公告自2017年6月1日起施行，有效期至2020年5月31日。现行有关政策与本公告不符的，以本公告内容为准。

特此公告。

附件:土地增值税核定征收率测算方法及步骤

威海市地方税务局

2017年5月2日