1.3.5 可供销售建筑面积是否可以将用于出租的、自用物业面积剔除的问题

可供销售建筑面积是否可以将用于出租的、自用物业面积剔除
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福建国税	12366营改增热点问答（7.4） 2016.7.15 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款，房地产项目可供销售建筑面积能否将用于出租、自用的物业面积剔除答：房地产项目可供销售建筑面积不可以将用于出租的、自用物业面积剔除。
广州国税	房地产开发企业营改增问题解答 2016.6.3 4.当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款，房地产项目可供销售建筑面积能否将用于出租、自用的物业面积剔除？答：房地产项目可供销售建筑面积不可以将用于出租的、自用物业面积剔除。

[学习理解]

这个问题比较好理解，是基于房地产项目可供销售面积的对应土地价款扣除，这个是有些配比关系的，要是自己留着自用的部分了，那配比关系还是存在的，自然不能剔除，不然利益就影响到销项税额了。因此这里的明确还是比较清晰的，也是非常有依据的处理。