地区口径：【上海税务】纳税人转让不动产增值税征收管理明细表 | 大力税手

纳税人（除其他个人）转让不动产的，向不动产所在地主管地税机关预缴（或者缴纳）税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。其他个人向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

纳税人类型	销售不动产类型			预缴	申报	增值税发票
纳税人类型	销售不动产类型			预缴	申报	普通发票	专用发票
一般纳税人（二手房交易）（不含房地产）	单位	应税项目	老项目（简易计税+非自建项目）	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%	差额申报5%征收率，扣减预缴	自开	自开
			老项目（简易计税+自建项目）	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%	全额申报5%征收率，扣减预缴
			老项目（一般计税+非自建项目	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%	全额申报11%税率，扣减预缴
			老项目（一般计税+自建项目）	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
			新项目(一般计税+非自建项目	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%
			新项目(一般计税+自建项目	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
		免税项目	房改成本价，标准价住房	所在地地税办理免税手续	免税申报		不得开具
	个体工商户	应税项目	老项目（简易计税+非自建项目）	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%	差额申报5%征收率，扣减预缴		自开
			老项目（简易计税+自建项目）	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%	全额申报5%征收率，扣减预缴
			老项目（一般计税+非自建项目	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%	全额申报11%税率，扣减预缴
			老项目（一般计税+自建项目）	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
			新项目(一般计税+非自建项目	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%
			新项目(一般计税+自建项目	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
			2年以内的住房	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%	全额申报5%征收率，扣减预缴
		免税项目	自建自用住房、购买2年以上住房	不动产所在地地税机关办理免税手续按上述对应情况换算含税价	免税申报按上述对应情况选择全额或者差额		不得开具
小规模纳税人（二手房交易）（不含房地产）	单位	应税项目	非自建项目	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%	差额申报5%征收率，扣减预缴	自开	所在地地税机关代开增值税发票
		应税项目	自建项目	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%	全额申报5%征收率，扣减预缴		所在地地税机关代开增值税发票
		免税项目	房改成本价，标准价住房	不动产所在地地税机关办理免税手续按上述对应情况换算含税价	免税申报按上述对应情况选择全额或者差额		不得代开
	个体工商户	应税项目	非自建项目（不含购买2年以上住房）	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%	差额申报5%征收率，扣减预缴		所在地地税机关代开增值税发票
			自建项目（不含住房）	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%	全额申报5%征收率，扣减预缴
			2年以内的住房	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%	全额申报5%征收率，扣减预缴
		免税项目	自建自用住房、购买2年以上住房	不动产所在地地税机关办理免税手续按上述对应情况换算含税价	免税申报按上述对应情况选择全额或者差额		不得代开
	其他个人（自然人）	应税项目	非自建项目（不含购买2年以上住房）	不预缴	（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%	所在地地税机关代开
			自建项目（不含住房）	不预缴	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
			2年以内的住房	不预缴	全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
		免税项目	自建自用住房、购买2年以上住房	不动产所在地地税机关办理免税手续按上述对应情况换算含税价	免税申报按上述对应情况选择全额或者差额	所在地地税机关代开	不得代开