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无极小刀营改增课堂经典问题之（一）

【经典问题】青岛微信宣传案例 2016年3月1日，一般纳税人建造厂房，5月1日起，构成不动产实体（厂房）的购进货物以及与厂房联系直接的设计服务、建筑服务，可以抵扣，且需要分期抵扣，如果厂房建成后，于2017年3月出售了，此时可以选择简易计税方法。如果选择简易计税方法，需要将已抵扣的转出，未抵扣的不得抵扣。【---案例需进一步确认】问该案应如何理解？

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评论

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郝Longhang(大力税手)

此问题摘自青岛国税“不动产抵扣”的一个PPT，个人理解，选择一般计税的可能性弱于简易(只有5月1日后的才能允许换扣，而之前的采购取得票也抵扣不了，只能是这样权责分不清了，看结果了)。如是简易，那就一点也别抵扣了。看小刀的意见啦。

8年前

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无极小刀

小刀观点：财税【2016】36号文中，不动产的取得有三种时态：（已经）取得——过去时；（正在）取得——进行时和（开始）取得——将来时三种情形。案例中的不动产正处于取得的“进行时”状态，不属于4月30号以前（已经）取得的不动产。故，不可以选择简易计税方式。个人观点，仅供参考！

7年前

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郝Longhang(大力税手)

8年前

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此问题摘自青岛国税“不动产抵扣”的一个PPT，个人理解，选择一般计税的可能性弱于简易(只有5月1日后的才能允许换扣，而之前的采购取得票也抵扣不了，只能是这样权责分不清了，看结果了)。如是简易，那就一点也别抵扣了。看小刀的意见啦。

无极小刀

7年前

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小刀观点：财税【2016】36号文中，不动产的取得有三种时态：（已经）取得——过去时；（正在）取得——进行时和（开始）取得——将来时三种情形。案例中的不动产正处于取得的“进行时”状态，不属于4月30号以前（已经）取得的不动产。故，不可以选择简易计税方式。个人观点，仅供参考！

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