6.24 【中国税务报-房产税计税依据】房开企业自行支付的拆迁补偿费用、缴纳的契税、耕地占用税等是否应当计入土地价格一并申报缴纳房产税：巴彦淖尔地税稽查局税收政策落实到位

巴彦淖尔地税稽查局税收政策落实到位

刘波

最近，内蒙古巴彦淖尔市地税局税务稽查局在房产税专项检查过程中，发现部分被查对象仅仅依照账面原值进行房产税的纳税申报，地价未计入房屋价值一并申报缴纳房产税。纳税人无形资产账户只记载了缴付土地出让金的价值，对于开发土地的企业自行付出的拆迁补偿费用，缴纳的契税、耕地占用税等直接计入开办费，未计入土地价格一并申报缴纳房产税。针对检查中发现的以上问题，检查人员及时讲解相关税收法规，并依法征收少缴税款。

【大力税手附】针对按房产原值的计税的房产，其房产原值的范围参照如下法规：

1、财税〔2010〕121号规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”

2、《海南省地方税务局关于进一步明确将地价计入房产原值征收房产税有关问题的通知》

为正确贯彻执行《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）和《海南省财政厅海南省地方税务局转发财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（琼财税〔2011〕299号）关于将地价计入房产原值征收房产税的规定，经研究，现就有关问题明确如下：一、宗地地价包括哪些内容

地价既包括取得土地使用权支付的价款，也包括开发土地发生的成本费用，如拆迁补偿费、规划设计、勘探费、“七通一平”费用等。

以出让或转让方式取得的土地的，取得土地使用权支付的价款包括支付的土地出让金或者土地转让价款、契税、耕地占用税。

以接受投资入股方式取得土地的，取得土地使用权支付的价款包括投资作价价格及契税。

以抵债或交换方式取得土地的，取得土地使用权支付的价款包括交换的物质利益（如材料、土地、不动产等）价格及契税。

以接受无偿捐赠方式取得土地的，取得土地使用权支付的价款包括接受时的市场公允价格及契税。

以继承方式取得土地的，取得土地使用权支付的价款包括被继承人取得土地使用权支付的价款。