原规定：《营业税改征增值税试点实施办法》(财税【2016】36号)第四十五条第(二)项规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

新规定：《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税【2017】58号）第二条规定，《营业税改征增值税试点实施办法》(财税【2016】36号印发)第四十五条第(二)项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。

变化点：将建筑服务删除了，只保留租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

那么提供建筑服务采取预收款方式的，收到预收款如何缴纳增值税呢？

根据《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税【2017】58号）第三条规定，纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。

按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。

适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。

由原来的发生纳税义务变更为预缴税款（没有发生纳税义务），建筑服务预收款由原来的全额纳税变更为差额纳税。

作者，赵东方，个人微信号13941382816.