罕见房产税反避税案例：山东青岛地税局黄岛分局对一产业地产租赁行为实施特别纳税调整

来源：黄岛分局 发布日期：2014年11月05日

日前，青岛市地税局黄岛分局完成了对某制造企业经营出租的房产租金进行特别纳税调整，调增房产税的计税依据调增1570.75万元，补缴入库房产税188.49万万元，这是该局首例在总局立案的反避税调查案例。

2013年下半年，黄岛分局在某大型制造企业日常征管中发现，该公司收取租金与支付物业管理费分配不合理，租赁价格明显低于市场价格，存在着规避房产税的可能，据此，对该企业开展反避税调查。经调查发现，该集团企业对工业不动产管理模式进行调整过程中，客观上造成了部分租金收入划入关联企业物业管理费支出，从而降低租金收入，造成了少缴房产税的情况。根据《特别纳税调整实施办法（试行）》第九十二条规定，对其启动一般反避税调查。经过对该制造企业、物业公司进行功能风险分析、租金可比性分析、物业费可比性分析以及成本利润率法，并经黄岛分局、市局国际处相关人员多次集体讨论合议,对其2012年4月—2014年6月，物业管理费收入挤占房产租金收入进行调增处理，房产税的计税依据调增1570.75万元，补缴入库房产税188.49万元。

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