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《营改增终极口径》之 房地产业 电子书

编著:税手邦

分类: 税务商品 / 电子书阅读

价格:¥9.90

    2016年5月1日起,金融业、建筑业、房地产业和生活服务业等“四大行业”营改增实施以来,大力税手一直致力于知识的收集、梳理、提供查阅,最为重要的一点是我们对于相关的知识进行中立专业的分析,想必这是甚少有机构能够持续、能够有专业能力来做的事项,但是,现在我们还不够满足,因为本身我们发现在查阅、参照这些口径的时候,其量之大,其差之巨,跨度之长,使用成本甚大,正是基于本身站在使用者的角度,我们认为,非常有必要来重新思考一下,如何利用好各地税务机关在营改增过程当中探索性的意见。尽管我们可能期待财政部、国家税务总局来一个统一的口径规定,但是显然这在短期之内,却也是不够现实的,我们必须面对这个现实。在整个的口径意见中,有的省份或城市有,有的没有,有的是这个意见,有的是不尽相同甚至是反向的意见。

1房地产业营改增中的常见问题
1.1 纳税义务发生时间
1.1.1 销售不动产纳税义务发生时间
1.1.2 开发产品跨期销售的纳税义务时间判断问题
1.2 老项目界定及计税方法选择
1.2.1 不动产新老项目的界定问题
1.2.2 特殊情形的简易计税适用问题
1.2.3 房地产项目简易计税方法与一般计税方法的选择问题
1.2.4 不动产老项目简易征收的备案佐证材料
1.3 房地产销售业务的计税问题
1.3.1 一级土地开发的计税问题
1.3.2 接盘后继续开发销售是否属于销售自行开发的范围
1.3.3 房地产企业建幼儿园等配套设施的计税问题
1.3.4 房地产开发企业销售精装修房所含装饰、设备是否视同销售问题
1.3.5 可供销售建筑面积是否可以将用于出租的、自用物业面积剔除的问题
1.3.6 自行开发产品出租有关问题
1.3.7 自行开发产品自用的计税问题
1.3.8 转让车位如何计税的问题
1.3.9 人防车位(地下车位)或商铺转让使用权的计税问题
1.3.10 还建房(置换房)的计税问题
1.3.11 代建行为的计税问题
1.3.12 不动产业务价外费用的认定问题
1.3.13 房地产开发企业“以老带新”奖励费的计税问题
1.3.14 赠送面积的计税问题
1.3.15 以不动产、无形资产投资入股是否要征收增值税
1.3.16 个人销售住房的购买时间及计税问题
1.3.17纳税人从事二手房收购交易的计税问题
1.4 预收款及预缴税款问题
1.4.1 预收款的范围及开票
1.4.2 房地产企业收到预收款的预缴税款问题
1.4.3 房地产开发企业跨省、县、市的预缴问题
1.4.4 现房销售是否要按3%预缴增值税
1.5 不动产租赁计税
1.5.1 不动产租赁(含自建情形)的简易计税问题
1.5.2 简易计税项目退回租金如何开票
1.5.3 道路通行服务计税问题
1.5.4 转租的情形(包括关联公司之间无偿提供不动产用于租赁)和计税问题
1.5.5 车辆停放服务作为不动产经营租赁范围的简易计税问题
1.5.6 卖场出租柜台、摊位的计税问题
1.5.7 场地出租给银行放置ATM机的计税问题
1.5.8 经营性租入不动产装修、改扩建进项是否适用分2年抵扣的问题
1.5.9 公司预收、一次性收取租金的增值税缴纳和抵扣问题
1.5.10 个人出租住房的税率(征收率)与政策适用问题
1.5.11 个人一次性收取租金是否可以享受小微企业免征增值税优惠政策
1.5.12 租赁场所转售水电的计税问题
1.5.13 土地使用权经营租赁的计税问题
1.5.14 因提前解约、剩余租金作为违约金是否作为价外费用的问题
1.5.15 仓储服务和提供仓库出租服务的计税问题
1.5.16 免租期的计税问题
1.6 土地价款扣除的问题
1.6.1 允许扣除的不动产购置原价问题
1.6.2 关于房地产开发企业允许扣除的土地价款范围及票据形式问题
1.6.3 “旧城改造”方式开发房地产项目如何计算缴纳增值税,能否扣除拆迁户的补偿款
1.6.4 一次拿地、分次开发的土地成本扣除问题
1.6.5 特殊情形的土地价款(土地出让金)扣除问题
1.6.6 土地出让金返还款的扣除问题
1.7 土地使用权转让的计税问题
1.7.1 转让土地使用权的征税问题
1.7.2 小规模纳税人转让土地使用权如何计税
1.7.3 自然人转让取得的土地使用权的开票问题
1.7.4 拆迁补偿款的征税和不征增值税情形
1.8 开票及申报问题
1.8.1售房面积差的开票问题
1.8.2 适用一般计税方法的房地产开发企业如何开具增值税专用发票与申报
1.8.3 一套房子是否可以开具多张发票
1.8.4 销售房屋给共有人发票如何开具
1.8.5 折价销售不动产开具发票时可否使用差额征税的发票功能
1.8.6 退房的申报问题
1.8.7 租金减免的开票问题
1.8.8 因更换购房人涉及跨期开票的问题
1.8.9 不动产销售价格低于取得价格或明显偏低的开票问题
1.8.10 于4月30日前开具的错票处理
1.8.11 跨区县办理防伪税控设备及领用发票的问题
1.8.12 房地产项目已缴纳营业税且发票需补开增值税发票的问题
1.8.13 房地产企业已申报缴纳营业税补开增值税普票的期限问题
1.8.14 小规模纳税人转让其取得的不动产的开票问题
1.8.15 简易征收项目增值税专用发票的认证问题
1.8.16 两家公司共同开发的纳税申报问题
1.8.17 个人或者村委会出租房屋代开增值税专用发票
1.9 进项税额抵扣
1.9.1 售楼处、临时构筑物的进项税抵扣
1.9.2 已申报营业税,营改增后取得的增值税专用发票如何抵扣
1.9.3 分期抵扣的适用性问题
1.9.4 共同成本的进项税如何抵扣问题
1.9.5 跨境服务的不动产相关业务的扣缴义务及抵扣凭证问题
1.10 其他
1.10.1 房地产行业是否有增值税清算制度

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