【樊剑英】已提足折旧的房产是否缴纳房产税？ （附新疆口径）

【例外而已】已提足折旧的房产是否缴纳房产税？

2017-04-28 樊剑英 税中望月

编者按：有朋友问“已提足折旧的房产是否缴纳房产税？”老樊想当然的回复“房产税只与原值有关，与折旧无关”，但是老樊老樊还是错了，若是新疆自治区，还真可以这么做“提足折旧了不用再缴纳房产税”了，有文为证——

新疆维吾尔自治区房产税暂行条例实施细则

第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)规定，结合我区情况，特制定本实施细则。

第二条 根据《条例》第一条规定，在暂时核定的城市，县城、建制镇开征房产税(名单附后)。其中喀什、和田、阿图什、塔城、阿勒泰、博乐市在一九九O年前减半征收。

开征房产税的城市、县城、建制镇征税与非征税区域的规定，应依照当地行政区划规定划定;无区划规定的，由税务、民政、城建、公安等部门按实际管理区域共同研究划定，并报市、县人民政府批准公布执行。

第三条 根据《条例》第二条规定，房产产权所有单位或个人为房产税的纳税义务人(以下称纳税人)。

(一)产权属于全民或集体所有的，其经营管理单位为纳税人;

(二)产权出典的，其承典人为纳税人;

(三)产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人;

(四)无租使用公房(包括使用免税单位的免税房产)的，使用人为纳税人;

(五)出租房产的，出租房产单位和房产出租人为纳税人;

(六)房产为几个单位共有的，根据各自所占房产比例分别承担纳税义务。

规定开征房产税地区的房产纳税人，除按规定减税、免税外均应依照《条例》和本实施细则的规定，向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

第四条 除《条例》第五条规定的免税房产外，下列房产亦可免纳房产税：

(一)毁损不堪使用的房屋;

(二)临时性简易房屋;

(三)工商行政管理部门管理并收租金的集贸市场房产;

(四)企业办的医院、学校、托儿所、幼儿园房产。

第五条 除《条例》、本实施细则列举规定免税的房产外，纳税人因无力纳税或微利、亏损企业的房产，减免税额在五万元以下，由县、市税务机关根据具体情况，给予定期的减税或免税照顾;减免税额超过五万元不足十万元的报地、州(市)税务局核批，超过十万元的报自治区税务局核批。

第六条 房产税计税依据，按国务院《国营企业固定资产折旧试行条例》规定的年限，折旧费未提足一半的，可一次减除房产原值的百分之三十，已提足一半以上的，可一次减除房产原值的百分之四十后的余值计算纳税；已提足折旧的房产，可不计征房产税。

第七条 房产税按年征收，于每年四月和十月分两次交纳，每次征税期限为一个月。

第八条 新建、扩建、购进、拨入、租赁或借入而增加的房产，从加的当月起计算纳税，拆除、调出、出售、损坏而减少的房产，于减少时的次月起停止纳税；因赠送、交换、继承转移产权时，新产权人从成立契约的当月起计算纳税。

第九条 纳税人应按税务机关规定的期限，将现有房屋座落、结构、间数、面积、房产原值、租金收入等情况，如实向税务机关办理税务申报登记。 纳税人新建、扩建、购进、拨入、租借的房屋以及变更住址、拆除房屋、改建、损坏、变更房产原值的，应在一个月内申报登记。

减免税单位的房产，亦应依照本规定，办理申报登记，经税务机关审查确认后方可免税。

第十条 本实施细则由自治区税务局负责解释。

第十一条 本实施细则从一九八六年十月一日起施行。