2.2.1 房产原值的确定

a) 对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

b) 对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

注释1:地价

此款规定是《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)特别给予明确的,是针对当前执行适用《企业会计准则2006》或《企业会计制度》的企业对“土地使用权”不同的科目核算办法,而房产税在过往理解中即是简单的适用于记录于“固定资产”科目的金额,由此引发税收争论事项屡有发生。

注释2:容积率

容积率是一个建筑学上的用语,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积。

本条规定如宗地容积率低于0.5,则最高限额为2倍建筑面积计算计入房产原值的地价,对纳税人是有利的规定。

注释3:无偿划拨土地

土地价格计算于房产原值之内,通常理解为有偿取得之土地价格,对于国家无偿划拨土地,其本身并未体现取得的成本,是否相应进行评估确认地价,有可能在执行中出现争议。

注释4:出典的房产

产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税。




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